Dezvoltatorul imobiliar român One United Properties (BVB: ONE), un jucător cheie pe piața rezidențială locală, a raportat o scădere semnificativă a profitului net consolidat în primul trimestru al anului 2026. Compania a înregistrat o diminuare de 78% a profitului net față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 21,5 milioane de lei (aproximativ 4,1 milioane de euro). Această performanță este atribuită în principal impactului temporar al unui nou cadru legislativ aplicabil pieței imobiliare rezidențiale din România, intrat în vigoare la finalul anului trecut.
Impactul Noului Cadru Legislativ și Scăderea Cifrei de Afaceri
Potrivit raportului financiar depus la Bursa de Valori București (BVB), cifra de afaceri consolidată a One United Properties a înregistrat, de asemenea, o contracție majoră, scăzând cu 51% an la an, până la 176,5 milioane de lei (aproximativ 33,9 milioane de euro) în primele trei luni ale anului 2026. Compania a explicat că aceste rezultate reflectă "impactul temporar generat de implementarea noului cadru legislativ aplicabil pieței imobiliare rezidențiale din România începând cu decembrie 2025, care afectează momentul recunoașterii veniturilor conform IFRS 15, în special pentru dezvoltările nou lansate."
Pentru cititorii nespecializați, IFRS 15 (Standardul Internațional de Raportare Financiară 15) reglementează modul în care o companie recunoaște veniturile din contractele cu clienții. Modificările legislative din România par să fi amânat momentul în care dezvoltatorii imobiliari pot înregistra veniturile din vânzări, mai ales pentru proiectele aflate în stadii incipiente sau recent demarate. Aceasta nu înseamnă neapărat o reducere a vânzărilor efective sau a cererii, ci mai degrabă o decalare a recunoașterii veniturilor în situațiile financiare. Venitul net din proprietățile rezidențiale s-a redus cu 65% anual, ajungând la 39,4 milioane de lei în perioada ianuarie-martie, în timp ce veniturile din segmentul rezidențial au scăzut cu 60%, la 122,6 milioane de euro.
Reacția Pieței și Perspectivele Companiei
În ciuda acestor cifre, One United Properties a continuat să vândă și să pre-vândă proprietăți. În cele trei luni analizate, au fost vândute sau pre-vândute 144 de apartamente și unități comerciale, totalizând o suprafață de 14.330 mp, alături de 243 de locuri de parcare și alte tipuri de unități, generând venituri de 60,4 milioane de euro. Acest aspect sugerează că cererea pe piață rămâne prezentă, însă modul de recunoaștere contabilă a fost cel care a generat impactul negativ asupra profitului raportat.
Pe segmentul de închirieri, compania a înregistrat o creștere, cu venituri, inclusiv din servicii către chiriași, majorându-se cu 5% anual, până la 42,7 milioane de lei. Această diversificare a veniturilor, prin segmentul de închirieri, poate oferi o oarecare stabilitate în contextul volatilității generate de modificările legislative pe segmentul rezidențial. Acțiunile One United, considerate blue-chip, au închis tranzacțiile de joi cu o scădere de 2,8% la 29,55 lei pe BVB.
Situația One United Properties subliniază provocările cu care se confruntă dezvoltatorii imobiliari din România în urma adaptării la noile reglementări. Deși impactul este descris ca fiind "temporar" de către companie, acesta necesită o atenție sporită din partea investitorilor și o strategie clară de adaptare din partea managementului. Capacitatea de a naviga prin aceste schimbări legislative și de a menține un ritm solid al vânzărilor, în paralel cu o creștere pe segmentul de închirieri, va fi esențială pentru performanța viitoare a One United Properties pe piața românească.
